成都超高层物业研究 一、概况 1、超高层物业界定 对于超高层物业的界定，不同国家和地区有不同的规定，我们国家对主体建筑 高度超过 100米（或 34 层）的建筑归入超高层的范畴，俗称“摩天大楼” 。 2、超高层物业特点 优点 我国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层建筑的 兴建，可以提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问题； 高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征，尤其是超高层 建筑更是一个地区的标志； 超高层物业具有无遮挡、景观视野开阔的优势； 超高层物业在水系统、配电系统、新风系统、强弱电系统等大量运用智 能化技术，可以大大提升物业品质，提升物业的安全性能。 缺点 增加消防楼梯、避难层等导致公摊较高，得房率仅在 70%左右； 超高层相对普通高层物业来说，成本将会增加 15%-30%，客户对价格较 为敏感的情况下，超高层住宅的销售价格可能与普通高层相差不大
高层住宅物业管理方案 随着城市化的不断发展和土地使用的现实情况 ,高层住宅逐渐成 为城市居住建筑的主趋势以及有效利用土地资源的结果。 而建立与此 相匹配的高层住宅物业管理尤为必要。 一、高层住宅物业管理的特点和难点： 1、高层住宅建筑高度大、层数多、居住人口稠密，要管理好高 层住宅，确保各部分正常运作，保证高层住宅和楼内居民的生命、财 产安全，物业管理任务较为艰巨。 2、高层住宅设备多、结构复杂、管理起点高，对物业管理队伍 的素质要求较高。在实际物业管理中，必须要运用先进的管理手段、 方法，对高层住宅各系统进行维护、保养和管理，保证这些系统的正 常运转。高层住宅能源、动力消耗大，管理服务人员多， 管理成本高， 收取的物业管理费也高。 二、高层住宅物业管理的原则： 1 、统一管理原则： 首先，整个高层住宅是一个整体，各系统都是为整体服务的，分 散理势必影响整体的正常运行；其次，分散管理
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