第一章 重庆市房地产开发项目全程建设流程 基本建设 程序 序 号 基本建设程序 细化 工作内容 办理部门 一、 可行性研 究阶段 1 市场研究、开 发场地选择 房地产开发公司收集国民经济发展规划、区域经济发展规划、土地利用总体规划、年度建设用地计划、 城市规划、房地产开发年度计划等资料，进行 房地产市场调查、资源调查和分析，寻求投资机会 ，对有 投资意向的项目进行研究、筛选、分析、预测；进行 选址研究 ，形成 投资意向 。 开发公司、合作 对象、咨询部门 2 拟定开发项目 对拟开发项目（投资意向项目）进行 策划 ，确定开发项目性质、项目建设地点、项目建设规模、投资额 度、资金来源、市场前景预期、销售计划等，提出开发项目的 规划大纲和方案 。 3 编制可研报 告，做出投资 决策 。 委托项目公司或开发公司自己初步立项，对开发方案进行技术经济论证，计算开发项目收益率，判定该 投资项目是否可
房地产项目开发建设流程（取得土地、净地） 目标土地挂牌 竞拍报名（购买拍卖文件、 主体资格预审） 项目地块现场勘验 (明确地块地上下附属物情况 ) 参与现场竞拍 竞得土地（签订成交确认书） 申请用地批文（市政府批复） 地块测绘及相邻周边土地权属情况调查 缴纳出让金、业务费 签订《国有土地出让合同》 保证金≥挂牌价 *50%， 且为企业自有资金 申请土地登记确权 费用：缴纳契税（ 3%）、合 同印花税（万分之五）、登 记费（ 7.1 起不收取） 取得土地证 同一地块的分批次供 地确权，应避让规划的 建筑物，防止出现一楼 跨两地的现象。 根据要 求成 立项目法人 。 房地产项目开发建设流程（建设阶段） 竞得土地 取得地震局初步审查 意见（前置件） 项目规划方案设计 供地、确权申请选址意见书 项目规划、单体方案报批 落实原始地形和周边市 政配套条件。 满足设计条 件。尤其是配套服务用 房，应满
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