房地产项目开发建设流程 一、土地手续： 1．土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并 签订土地出让合同。 2．土地用地勘测图。 3．建设用地批准书。 4．土地契税、地税完税证明（财政局、地税局） 5．土地登记申请，审核发土地使用权证。 二、规划手续： 1．项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会 通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。时 间需 2-3 周。 2．建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目 建设工程单体初步设计， 申报单体工程规划许可。 时间需 2-3 周。 3．交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移 交合同。 三、项目发改委立项： 1．项目申请报告（工程咨询院）。 2．项目规划批文、总平面图。 3．环境影响评价（环保局）。 4．抗震设防（地震局）。 5．无线电委员会等部门意见。 6．办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。 四、工程施工手续：
1 房地产开发工程建设流程管理 第一章 施工准备阶段工作流程 房地产开发建设过程中， 工程建设工作早在开发报建时即已展开， 在企业取得 《建设用 地规划许可证》后工程系统即可介入。 第一节 施工准备阶段主要工作要点 一 . 围蔽工程 1. 围蔽前应进行的准备工作： （ 1） 开发部办理齐全的收地手续后， 由工程部进行收地围蔽工作。 围蔽工程可按零星工 程的委托办法委托施工单位施工。对征收地块的围蔽应做到围蔽范围准确，围蔽速度快捷， 避免或减少与当地群众的纠纷。 （ 2） 明确征地红线。 工程部根据国土局提供的红线控制坐标点， 按征地红线图放出征地 红线，做好标记。若征地红线图中给出的坐标点与国土局提供的红线控制坐标点出入较大， 应联系开发部协调相关部门解决。 （ 3） 测算围蔽工程量、 办理围蔽工程委托、 做好围蔽工程的实施方案、 做好围蔽工程的 材料准备、做好围蔽工程的人员准备、做好机
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