1 威海市古陌小区规划设计说明 一、区位环境分析 古陌小区，位于古陌岭南麓，是古陌村的旧址，东接统一路，一条 规划城市主干道横贯其中。 地势坡度较大， 临近威海市中心， 交通便利， 背靠青山，是威海市区中综合环境最好的地区之一。小区幽静恬适，相 对独立的环境，内部宽大绿地的美景，造型典雅的设计，先进完善的配 套设施，形成一个集居住、消闲、娱乐为一体的居住小区。 二、规划目标 实现人与自然的对话，把生活小区真正融入威海的环境之中； 以人为本，注重满足舒适、安全、方便、私密等方面的要求，特别 是提供高品质的市民交往空间； 在规划及建筑设计中，体现高起点、高标准、高水平、现代化的要 求，做到社会效益、环境效益和经济效益的有机结合。 三、规划设计 1、规划结构形态 小区北组团由 L 形的交通主路加三条生态绿带组成空间骨架；南组 团相对独立，以中心绿地为核心。三条生态绿带把古陌岭山体绿地自然 地引
小区规划总图设计 7要领 类别 :我的文章 评论 (0) 浏览 (918) 2010-06-10 22:45 标签：房地产开发 小区规划设计 7 要领 设计管理 建筑规划 --- 总图设计七要领： ? 用足指标 用足容积率和建筑密度，用足规划法规的边界边 〔利用两层挑空阳台不计面积 的政策，提供更多可带来溢价的赠送面积，验收后修成房间，有效增加实际容积率；利用 2. 2米以下不计面积的规定， 可以将半地下室垫高至 2.2米以内，赠送给客户， 带来销售溢价， 验收后将垫层清除，改为房间。〕 损失可销售部分的容积率等于白白扔掉一块利润 1、容积率是通过控制性详规过程中的设计与测算得出的此地块的用地强度，具有一定的科学性，规 划出一份足额容积率的总图应该是可以操作的。 2、影响容积率有几个客观因素：日照规范、间距要求、退红要求、限高要求等。也有几个人为操作 因素：产品定位、不利地块的利用度
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