房地产经济学小论文 房子的价格是由多个因素综合合成体现出来的。 经过不少房产销售人员和推销人员 介绍，我总结了一下。大约有以下 5 方面： 第一看品牌：品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、最终物业管理也可令人 放心。其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金，购房者如果能 抓住开发商树立品牌的心理，选购可达到事半功倍之效。 第二看地段：地段、地段还是地段，上海往往以中心城区最为珍贵，当然在这个 大前提下不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医、 就读等配套设施是否完备。具体位置那个更加方便或者有特性（相邻的几个小区那个 交通方便 那个小区可以享受特殊的待遇如可以上重点小学） 。也有住在好地段而购物 就医等不方便的，这样的地段价值就要降一些。 第三看建筑：上海人很讲究“脸面”，因此建筑的外形和风格、楼层的高低、户 型的大小都会影响购房人的“脸面”。现在
房地产成交价格与房地产估价关系探析（一） 摘要：房地产估价最基本的三种方法分别为成本法、收益法、市场比较法， 市场比较法评估房地产价值的基础是房地产的实际成交价格， 但房地产评估价格 并不是对实际成交价格的简单的归纳、 整理、修工，两者无论在理论上还是在实 际表现上均有一定的差异。本文重点对两者的差异进行分析。 关键词：房地产；价格；估价 一、房地产成交价格的特点 (一)从宏观分析，房地产成交价格受市场状况的影响 房地产成交价格受市场状况等因素影响， 在不同时期相同的房地产价格差异 较大。例如宁波市某高档商住楼， 1994年、1995年平均售价在 5000元／平方米， 而到 1 997年、1998年平均售价仅为 4000元／平方米，这主要是由于同类房地 产开发量猛增的原因。 又如最近开始的经济适用住房的建设， 对于类似房地产价 格就可能造成较大的影响。 (二)从微观分析，房地产成交价格具有
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