中 国 房 地 产 经 营 管 理 全 书 第一章 序 论 第一节 房地产 一、房地产的概念 房地产是房产与地产的统称， 包括建筑在土地产的各种房屋及一切未经人类劳动投入开 发的土地及经过开发利用的土地，以及房屋、土地相关的权益。 房地产是一种既有商品属性又有社会属性的财产。 二、房地产的特性 （一）位置的固定性和异质性 房地产位置的固定性决定了此商品的异质性， 因为完全相同的商品在不同的位置、 环境 下质是不同的； 另外，固定性还决定了房地产交易是以产权作为交易物的， 即在房地产市场 上可以流转的是与房地产标的相关的各种权利，而不可能是房地产实体本身。 （二）房地产使用的耐久性和效用的多层次性 土地具有不可毁灭性， 正常条件下可永久使用， 而建筑其上的房屋至少也可使用数十年； 房地产效用的层次性主要体现在具有生存资料、享受资料和发展资料三个不同层次的性质。 （三）数量的有限性及供给的稀缺
近年来,随着我国房地产事业的不断发展,不仅极大的促进了国民经济的可持续发展,而且在很大程度上维护了社会的稳定。因而作为新时期背景下的房地产企业,必须在日常生产经营中切实加强对其的管理,才能更好地适应时代发展的需要。本文正是基于这一背景,主要就新形势下如何加强房地产经营管理提出了几点浅见。
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