序号 成本项目 原始指标 系数 工作量 单价 (元) 一 土地成本 1 政府地价及相关费用 2 合作款项 3 红线外市政设施费（道路，管道） 道路长度 4 拆迁补偿费 项 二 开发前期准备费 1 勘察设计费 ◆ 勘察丈量费 测绘 占地面积 现状图测量费 格 放线费 栋数 定位红线图 格 初勘 建筑面积 详勘 占地面积 施工放线 建筑面积 氡检测 项 ◆ 规划设计费 整体的规划方案及施工图设计 建筑面积 规划及施工图设计补充协议 建筑面积 地块景观设计费 占地面积 水土保持方案设计 占地面积 止水围幕设计费 项 公共部位精装修设计 建筑面积 室内精装修设计 户型面积 景观照明及泛光照明设计 建筑面积 晒图费 建筑面积 立面研究效果图 建筑面积 模型制作 建筑面积 ◆ 建筑研究用房 项 2 报批报建费 ◆ 政府报批报建费 工程定额测定费 建筑面积 公示片牌费 建筑面积 防雷验收费
在当前市场形势下,成本控制能力直接决定了房地产开发企业的盈利能力和可持续发展能力。本文根据房地产企业开发特点,介绍房地产企业目标成本构成,提出房地产企业目标成本控制原则和控制流程,以期实现成本动态管控,确保目标利润实现。
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