房地产税务稽查技巧 一、检查项目有关情况 房地产企业的开发项目进行检查时， 应从项目的立项、 土地征用、规划设计、 前期工程费、建筑工程施工、配套设施支出、房屋销售产权转移为顺序进行检查。 主要检查有关合同协议和批准书， 掌握开发项目的总体情况， 如总开发面积， 占 地面积，建筑工程造价及完工时间、 房屋销售合同及入住时间承诺、 有无合作建 房、有无代建工程等，为下一步检查打下基础。 二、检查财务会计资料 对房地产业的检查采用逆查法比较省时省力， 从审查报表入手， 进而审查总 账、明细账，最后有针对性的抽查有关凭证资料。 在检查中应加强对有关重点科 目的检查，如往来科目，收入、成本科目等。 三、实地检查与询问调查相结合 在掌握项目开发总体情况和检查账本资料的基础上， 深入到项目开发地、 销 售地实地盘点检查， 了解项目的实际建设情况、 房屋销售情况及购房者的入住情 况。同时广泛和有关人员接
世界各国房地产税改革的多样性及其炯然不同的改革绩效,为中国房地产税制的现代化转型提供了丰富的学习素材。本文考察、比较了各国有代表性的房地产税税率制度,研究在中国建立市场价值体系房地产税以及税率设计方面可供借鉴的经验,围绕谁决定税率、税率是否有差别或差别是怎样的、税率应定在何等水平这三个关键问题,对我国房地产税税率设计提出政策建议。
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