房地产行业税收筹划问题探究——合理的税收筹划能够帮助房地产企业规避风险、降低税负。从而使企业价值最大化。本文从房地产行业税收筹划 的必要性入手，探讨了房地产行业主要税种的税收筹划方法，并指出了房地产税收筹划中应注意的问题。
近年来，我市房地产行业快速发展，成为地方税收主要增长 点之一，由于房地产开发企业会计核算较复杂，企业会计人 员业务素质参差不齐，导致税收征管难度加大，甚至有少数 企业出现偷税现象，为此，我们通过调研，详细掌握了该行 业项目运作及会计核算，初步发现了税收违法特点并就如何 开展税务稽查提出了相应对策。 一、房地产企业项目运作及会计核算特点 （一）项目运作的程序 一个房地产项目从开始立项到销售结束大致分为三 个阶段：第一阶段（开工前期）：通过土地交易中心组织的 土地挂牌、招标、拍卖程序获得土地的使用权 →取得计划委 员会印发的正式计划书 →规划部门批准的 →建设用的规划 许可证和建设工程规划许可证 →土地主管部门核发的建设 用地批准书 →建设局核发的建筑工程施工许可证（其中在核 发施工许可证时，建设局将对房地产企业所开发项目的施工 图、设计合同、施工合同、勘察合同、分包合同、监理单位 以及资金量
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