中国房地产周期波动及主要影响因素分析——结合我国房地产业发展实际,从投资、政策、市场行为心理三个方面论述了房地产周期波动的成因,探讨了对房地产周期波动进行预警和调控的理论依据。
我国房地产周期波动与宏观经济关系分析 ! 李聪明 根据表中数据分析，我们进一步绘出两者的对比曲线，可以 看出，尽管两个波形的振幅有所不同，但是波峰和波谷的出现时 间却是大致相同的。由此，我们大胆假设二者存在着正相关的关 系。为了证明上述假设的正确性，我们利用回归分析计算得出，两 组数据的相关系数为 !" #$，根据数理统计学的原理，可以得知二 者的确存在较高的相关程度。 为了进一步论证上述观点，下面从经济学的角度对宏观经济 和房地产投资的关系进行定性分析。当国民经济处于扩张阶段的 时候，城镇建设规模扩大，房地产投资和需求也会伴随着增加：一 方面，由于房地产行业的时滞性，在短时间供给将不能满足需求， 在价值规律的作用下房价将会上升；另一方面，在此期间，较低的 建安成本和银行利率等宏观经济因素也会进一步刺激房地产投 资的增加。这样，上涨的房价和较低的成本使得房地产投资不断 膨胀。当国民经济处于
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