天津市房屋面积测算技术规范 1 总 则 1.0.1 为规范房屋面积测算工作 ,统一房屋面积测算标准 ,根据《房产测量规范》 (GB/T17986.1-2000)和建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》 (建住房〔 2002〕74号 ),结合本市实际情况 ,制定本规范 . 1.0.2 本规范适用于本市行政区域内的房屋权属登记 ,交易 ,租赁 ,拆迁等房屋的面积测算 , 不适用古建筑及构筑物的面积测算 . 1.0.3 新建房屋面积计算依据的房屋建筑施工图纸须经建设行政主管部门审查 . 2 术 语 2.0.1 房屋 :具有承重支柱 (墙),有上盖及围护墙 (柱)体 ,以钢 ,钢筋混凝土或以钢筋混凝土 ,砖, 石 ,木等材料建造的作为人们的生产 ,生活或经营场所的建筑物 . 2.0.2 幢 :是指独立的 ,包括不同结构和不同层次的房屋整体 . 2.0.3 围护结构 :
房屋面积测算的思考 国家标准《房产测量规范》已于 2000 年 8 月 1日颁布实施，它是站在国家的高度为地方城 市房地产测绘构建的一个总体的指导性技术框架，由于我国幅员辽阔，建筑风格多种多样， 各地须根据自身实际情况以国标为依据制定适合本地的房地产测绘技术细则， 使得在房产测 量工作方面有明确详尽的技术依据。 现结合实际， 对工作和生活中遇到的一些未被规范提及 的问题 ,提出一些看法，仅供大家参考。 1、突出墙面和在房屋内的承重结构柱的面积计算 在高层建筑中，因结构需要， 在下面几层（商业区和办公区）可能有与墙体相连和屋内独 立的承重结构柱（如图一） ，遇到此种情况我们目前的处理方法（经了解很多城市都是同样 处理的）是：无论柱子多大，其面积计入该柱平面位置所在的套内建筑面积中（分零摊位除 外），这意味着此面积还要去分摊其它的共有面积。此种处理方法的弊端在于承重结构柱是 出于整栋建筑的结构
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