房地产专业导论 学 习 报 告 城环 1004 班 沈冲 一. 对本专业的认识 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其 附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性， 在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地 合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土 地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 房产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场 所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的 厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产 市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事 房产交易的市场是经济运行的要求。 房产市场是房地产业进行社会再生产的基本条件，并可带动建筑业、建 材工业等诸多产业发展。房地
本文在研究建筑企业自身管理特点的基础上，提出了一套适合企业项目管理实际运作的质量控制和成本核算体系，其采用针对性的专项管理措施和控制措施，对项目的施工管理是具有一定的实用价值。
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