XX 超市定位策化书 . 一、市场细分 1.地理位置 从地理位置我们可以看出红石路是以起花卉园至大石坝这一段，所以针对这一段路 线我们沿线发现其实周围也是有很多中大型超市， 如图 1图 2 所示 图 -1 图 2 A.重客隆超市（花卉园西一路） B 高兴超市龙溪镇店（红石路 18号） C 惠客（花卉园 西四路） F、心连心超市 （花卉园西路 26 号）G、兴隆天天平价超市 J、奶牛梦工厂 （花 卉园东路店） D、惠宜佳连锁超市。 （以上资料来源于百度地图） 。 通过是的调研我发现在航天职业技术学院内的惠宜佳超市因为与学校的合同到期现 已经停业，因此我决定把 XX 超市的经营场所锁定在航天职业技术学院内。 2.消费者特征 我们的目标消费者主要为航天职业技术学院的大学生，年龄在（ 20-23 岁），此类人 群有以下特征： a) 经济有限，但消费欲望很强烈 b) 追求个性化，同时也并不排斥与
鑫奇机场前项目市场定位报告 目 录 第一部分 地块篇 第二部分 环境篇 第三部分 市场篇 第四部分 定位篇 第一部分 地块篇 寻找地块属性 地块位置 甘井子区南林街，郭家街仓库旁 机场新区的商业金融区所在地 地块四至 南侧：八一新居小区； 北侧：军用厂房； 西侧：南林街，西部大通道； 东侧：郭家街仓库； 项目规划 占地 3.1 万㎡，容积率 2.3； 6栋板式小高层，二层裙楼公建； 地形地貌 不规则梯形，东西向长于南北向； 地势平坦，地上无建筑物； 产权性质 本案地块为综合用地； 1#、2#、3#、5#， 4栋为住宅楼产权 70年； 4#、6#楼商住楼，公建 40 年产权，住宅 70年产权； 前景规划 规划中机场新区的商业金融区； 道路系统 虹港路、迎客路，旅顺北路、西部大通道； 交通路线 710路、 701路、 532路等 8条公交线路； 配套设施 缺少大型超市、商场、菜市场等生活必备的
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