近年来尽管我国采取各种措施打压房地产价格,但上海房价仍然持续上涨,给人民生活造成了巨大影响。为了解房价的影响因素,本文从消费者、房产商、政府、市场这四大块选取主要因素,并对近13年的上海房地产行业相关数据进行实证分析,以期对上海房地产市场的稳定发展起到一定作用。
本文提出的推出房价指数期货是一个比较大胆的设想，理论上似乎是可行的。但国内的房地产市场目前并没有完全市场化。诸如土地供应的高度垄断、地方政府对高房价的潜在偏好、中央政府对房价的频繁干预，以及房地产业天然所具有的准公共产品性质，这些都阻碍着房地产市场的自由交易化、完全竞争化，从而也难以使之成为标准化的期货产品。不过，本文的探究思路对创建其他成熟市场的期货产品是一个有益的启示。
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