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更新时间：2026.04.19
小区房顶漏水不仅会影响居民的日常生活，还可能引发邻里间的矛盾，甚至对建筑结构安全造成威胁。而在责任归属上，不同人有不同的看法。有人觉得是物业的责任，也有人觉得要顶楼住户负责维修。那小区房顶漏水的维修责任应该如何界定呢，小区房顶漏水要谁来承担维修？
按现行《商品房销售管理办法》的规定,商品房可以按建筑面积计价销售,也可以按套(单元)计价销售。在笔者接触的一起案例中,开发商在合同中约定采用\"按建筑面积\"计价方式,但实际操作中却采用\"按套(单元)\"的计价方式。开发商的行为显然构成违约。开发商为什么要这么做,其中的原因值得探究。笔者认为,开发商冒这种违约的风险的原因首先是企业出于规避国家有关部门的相关规定的需要,其次是为满足企业利润最大化的目标,最后是基于企业营销策略的考量。
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