浅议我国土地出让金制度 叶晓东 摘要：土地出让金是否可以并入物业税征收、如何协调 物业税和土地出让金改革之间的关系，这些都是我国土地出 让金改革中的重大问题。本文对土地出让金的概念性质和理 论基础、我国土地出让金制度的形成与发展、近年来我国土 地出让金制度的现状以及我国的土地出让金是否可以并入 物业税征收进行了分析，并认为我国应在保持现有土地出让 金的基础上，将部分“土地出让金”纳入物业税征收，综合 利用市场和税收手段调控土地市场。 房价过高是困扰我国社会经济发展的重大问题之一。针 对这种状况，国家先后出台了多项政策措施。现行的土地出 让及税收政策存在明显弊端。由于房地产开发建设和城市土 地出让金收益，对于城市发展和增加城市财政收入有着极其 重要的意义，于是地方城市政府就大量地出让城市国有土 地，导致城市土地出让过多和闲臵浪费，以及房地产开发规 模过大；虽然政府转而把这笔资金投入城市基础设
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个人土地出让合同 甲方： 身份证号码： 乙方： 身份证号码： 经甲、乙双方在平等、自愿，的情况下，双方共同商定， 甲方愿将位于古城滩陈大圪堵村岗坊三小队个人所有地，有 偿出让给乙方。由乙方永久性使用，便于今后共同遵守，双 方达成以下协议： 一、土地四至及面积： 东至甲方乡村村道西畔向西量 （8.4 米）为东界，西至邻家刘虎堂住房围墙，南至前排邻家后墙 （向后退 11 米为界），北至现围墙。东西宽（ 25.18 米）南 北长（67米），共修三排，每排 8孔窑，每个窑地基宽为 （3.15 米），共计为 24 孔窑地基。 二、价格、付款方式：每个窑地基 4 万元。总价格为 96 万元。合同签字后，一次性付清所有款。 三、乙方在此修建房屋，或转让该土地，甲方有义务积 极配合，不得干涉乙方。 四、合同签订后，如若因政府或政策性，对土地进行调 控及管理等方面所涉及的政策性问题，都由乙方负责，甲方 概不
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