商品房部分预售与土地使用权抵押登记 字体：正常 放大 事 件 某开发商取得了二年期在建工程出让土地使用证。 两年后，向当地国土资源行政主管 部门申请， 要求延长土地使用证期限， 并用于银行抵押贷款。 当地国土资源行政主管部门在 审查中发现，该开发商开发的商品房已经部分预售。 当地国土资源行政主管部门向上级请示， 如何办理土地使用权抵押登记？ 辨 析 该事件在实践中较具代表性。 当地国土资源行政主管部门向开发商颁发二年期在建工 程出让土地使用证即是不恰当的做法， 而且该事件不能简单考虑如何办理土地使用权抵押登 记了事。其中涉及的问题较多。 一、开发商合法取得出让土地使用证的条件。 案例中，因资金或其他种种原因为开发商特别发放二年期在建工程出让土地使用证的 做法是不合适的。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十四 条、第十六条规定， 房地产开发商应当在签订土地使用权
天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定 [发布日期 ]2002 年 11月 6 日 [ 时效性 ]有效 [实施日期 ]2002 年 12月 1日 [ 失效日期 ] [颁布单位 ]市建委 [ 文号 ] 建房 [2002]925 号 天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定 第一条 ?为加强本市新建住宅商品房准许交付使用管理 工作，保护购房人的合法权益，根据《天津市商品房管理条 例》和有关法规，制定本规定。 第二条 本市新建住宅商品房，在交付使用前，均应当 按规定领取新建住宅商品房准许交付使用证 (以下简称准许 使用证 )。 本规定所称的住宅商品房，是列入商品房计划、经济适用房 计划和危陋房屋改造计划，由房地产开发企业开发建设，面 向社会公开销售的住宅。 第三条 市建设管理委员会 (以下简称市建委 )负责本市 住宅商品房准许交付使用管理工作。 座落在本市外
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