按现行《商品房销售管理办法》的规定,商品房可以按建筑面积计价销售,也可以按套(单元)计价销售。在笔者接触的一起案例中,开发商在合同中约定采用\"按建筑面积\"计价方式,但实际操作中却采用\"按套(单元)\"的计价方式。开发商的行为显然构成违约。开发商为什么要这么做,其中的原因值得探究。笔者认为,开发商冒这种违约的风险的原因首先是企业出于规避国家有关部门的相关规定的需要,其次是为满足企业利润最大化的目标,最后是基于企业营销策略的考量。
1. 什么是装饰砂浆 装饰砂浆主要由砂、石灰、石膏、钙粉、粘土、水泥等无机天然材料构成， 添加一定量的矿物颜料， 涂抹在建筑表面装饰。 装饰砂浆在欧洲已有几百年的历 史，是一种较古老的内、外墙抹灰装饰材料。 装饰砂浆饰面可分为两类，即灰浆类饰面和石碴类饰面。 灰浆类饰面是通过水泥砂浆的着色或水泥砂浆表面形态的艺术加工， 获得一定色彩、线条、纹理质感的表面装饰。 石碴类饰面是在水泥砂浆中掺入各种彩色石碴作骨料，配制成水泥石 碴浆抹于墙体基层表面，然后用水洗、斧剁、水磨等手段除去表面水泥浆 皮，呈现出石碴颜色及其质感的饰面。 装饰砂浆所用胶凝材料与普通抹面砂浆基本相同，只是灰浆类饰面更 多地采用白水泥和彩色水泥。 12. 装饰砂浆的发展趋势 目前，韩国、日本、泰国等许多亚洲国家都有大规模的干粉装饰砂浆生产厂。 我国台湾、香港也建有干粉装饰砂浆生产厂，主要生产墙面装饰砂浆。我国从 20 世纪 8
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