关于印发《北京市物业管理招标投标办法》的通知 京国土房管物 [2003]848 号 各区县国土房管局，各房地产开发企业，各物业管理企业，各有关单位： 为进一步规范我市物业管理招标投标活动，根据国务院《物业管理条例》（国务院第 379号令）、 《北京市招标投标条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房［ 2003］130号），结 合我市物业管理招投标工作实际，我局制定了《北京市物业管理招投标办法》，现印发给你们，请遵照执 行。 北京市国土资源和房屋管理局 二○○三年九月二十五日 北京市物业管理招标投标办法 第一章 总则 第一条 为规范我市物业管理招标投标活动，根据国家及本市规定，制定本办法。 第二条 物业管理招标投标应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。 第二章 招标 第三条 物业管理招标人是依法提出招标项目，进行招标的开发建设单位、业主大会或产权人。 物业管理招标由招标人
第二节 物业管理招标程序 一、招标准备阶段 招标准备阶段是指从开发商或业主决定进行物业管理招标到正式对外招标即发布招标公告之前的 这一阶段所做的一系列准备工作。根据国际惯例，这一阶段的主要工作有：成立招标机构；编制招标文 件；确定标底。 (一)成立招标机构 任何一项物业管理招标，无论是开发商还是业主委员会，都需要成立一个专门的招标机构，并由该 机构全权负责整个招标活动。招标机构的主要职责是：拟定招标章程和招标文件；组织投标、开标、评 标和定标；组织签订合同。可见招标机构一旦成立，其职责将贯穿整个招标投标过程。 成立招标机构主要有两种途径。一种是开发商或业主自行成立招标机构，自行组织招标投标工作； 另一种是开发商或业主委员会委托专门的物业管理招标代理机构招标。两种途径都符合我国《招标投标 法》的规定，并各有特点。 对于开发商或业主委员会自行成立招标机构，我国《招标投标法》规定： “招标人具有
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