物业管理招投标有关规定和程序 为加强物业管理市场管理，规范物业管理招投标活动，保护招投标活动当 事人的合法权益，根据《中华人民共和国招标投标法》 、国务院《物业管理条例》、 建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及有关法律、法规、规章和政策 的规定，制定我县物业管理项目招投标规定和程序： 一、协议方式范围 在一个物业管理区域内，多层物业总建筑面积低于 3万平方米以下，或高 层物业总建筑面积低于 1万平方米以下， 或多层、高层混合物业总建筑面积低于 2万平方米以下的，经枞阳县房地产管理局批准，建设单位可以采用协议方式选 聘具有相应资质的物业服务企业，实施前期物业管理和服务。 二、招投标形式及要求 建设单位物业管理项目进行招投标可以采取邀请招标、公开招标两种方式 之一。 （一）邀请招标方式：是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的具有相 应资质的物业服务企业组织投标。 招标人采取邀请方式的，
对北京市物业管理招投标有关问题的探讨 物业管理招投标（以下简称招投标）是指开发企业或物业管理委员会通 过公开竞争的方式确定的物 业管理企业的活动。它是物业管理行业发展到一 定阶段的产物。实行招投标，不仅能够打破物业管理的 垄断经营，实现物业 管理行业的优胜劣汰，提高物业管理的服务水平；而且是培育和完善物业管 理市场 的重要手段。 一、北京市物业管理招投标基本情况 目前，北京市政府部门还没有出台物业管理招投标的相关政策，仅 在美 林公寓组织过物业管理招投标的试点工作。另外，部分开发企业、物业管理 委员会曾经自发地组织 了一些招投标活动。据不完全统计，截止到目前，全 市共有 20个居住小区、公寓的开发企业或物业管理 委员会曾经组织过招标活 动， 100 余家物业管理公司参与了投标。招投标情况大致分为以下几种： （一）开发企业主动实行物业管理招投标。如美林公寓的开发商北京辰 泰房地产开发公司，为
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