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更新时间：2026.11.09
2018 造价工程师《建设工程造价案例分析》精讲班 【案例六】 背景： 某新建建设项目的基础数据如下： 1.项目建设期 2 年，运营期 10 年，建设投资 3600 万元，预计全部形成固定资产。 2.项目建设投资来源为自有资金和贷款，贷款总额为 2000 万元，贷款年利率 6%（按年计 息），贷款合同约定运营期第 1 年按照项目的最大偿还能力还款，运营期第 2～ 5 年将未偿还 款项等额本息偿还。自有资金和贷款在建设期内均衡投入。 3.项目固定资产使用年限 10 年，残值率 5%，直线法折旧。 4.项目生产经营所必需的流动资金 250 万元由项目自有资金在运营期第 1 年投入。 5.运营期间正常年份的营业收入为 850 万元，经营成本为 280 万元，增值税附加税率 按照营业收入的 0.8%估算，所得税率为 25%。 6.运营期第 1 年达到设计产能的 80%，该年的营业收入、经营成本均为
第 二章 - 案例 一 讲解 【案例一】 背景： 某市高新技术开发区拟开发建设集科研和办公于一体的综合大楼， 其主体工程结构设计方案对比 如下： A 方案：结构方案为大柱网框架剪力墙轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多 孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃断桥铝合金窗，面积利用系数为 93%，单方造价 为1438元 /㎡ ; B 方案：结构方案同 A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用双玻塑钢窗，面积利用系数为 87%，单 方造价为 1108元/㎡ ; C 方案：结构方案采用框架结构，采用全现浇楼板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用双玻铝 合金窗，面积利用系数为 79%，单方造价为 1082元/ ㎡。 方案各功能的权重及各方案的功能得分见表 2-1。 表2-1 各方案功能的权重及得分表 功能项目
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