P5： 商品房价格： 商品房只是特指经政府有关部门批准， 由房地产开发经营公司开发的， 建成后用于市场 出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自 用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 它是开发商开发建设的供销售的房屋， 能办产权 证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 价格构成： （一）土地使用权取得费 商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、 转让获得国有土地使用权的， 其土地使 用权取得费为支付的出让、 转让费用、 拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之 和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的， 其土地使用权取得费 为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之 和。 （二）住宅开发成本 1．前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑 设计、施工通水、
第一章 建设工程的造价构成 一、我国建设项目投资及工程造价的构成 建设项目总投资 固定资产总投资 （工程造价） 动 态 投 资 静 态 投 资 建设投资 工程费用 设备及工器具购置费 建筑安装工程费 工程建设 其他费用 建设用地费 与项目建设有关的其他费用 与未来生产经营有关的其他费用 基本预备费 价差预备费 建设期利息 （相关税费） 流动资产投资 （流动资金） 在“项目报批总投资 ”或”项目概算总投资 “中只包括铺底流动资 金，为流动资金的 30% 二、国外建设工程造价构成 直接建设成本 与项目建设有直接关系的：土地、场地、设备、工艺、建筑 间接建设成本 项目管理费 （总部和现场管理人员薪金福利及零星杂项费用） 开工试车费 业主行政性费用 生产前费用（研究、勘测 ） 运费和保险费 地方税 应急费 未明确 的准备金—— 项目必须完成或费用必定要发生（不应对天灾、罢工等） 不可预见 准备金—
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