P5： 商品房价格： 商品房只是特指经政府有关部门批准， 由房地产开发经营公司开发的， 建成后用于市场 出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自 用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。 它是开发商开发建设的供销售的房屋， 能办产权 证和国土证，可以自定价格出售的产权房。 价格构成： （一）土地使用权取得费 商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、 转让获得国有土地使用权的， 其土地使 用权取得费为支付的出让、 转让费用、 拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之 和；商品住宅开发经营单位依法通过行政划拨取得国有土地使用权的， 其土地使用权取得费 为取得该划拨土地所支付的征地费、拆迁安置补偿费及城市市政基础设施配套费等费用之 和。 （二）住宅开发成本 1．前期工程费。包括水文及工程地质勘察、测绘、规划设计、项目可行性研究、建筑 设计、施工通水、
学习 -- 造价工程师速记口诀 一、 提醒 1、09的规费删除了工程定额测定费。 2、措施费中 (环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费 )合并为安全、文明 施工费。 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费，脚手架费变成专业措施项目 (混凝土、钢筋混凝土 模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目 ; 脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和 市政工程的专业措施项目 )。 增加了 (冬雨季施工增加费 )和 (地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 )。 施工排水、降水费拆分为 (施工排水费，施工降水费 )。 另外：夜间施工增加费，二次搬运费，大型机械设备进出场及安拆费， 已完工程及设备 保护费没有变化。 二、措施费 1、今夜冬雨增加 夜间施工增加费 \冬雨季施工增加费 专业大型机械二次搬运 专业措施项目 \大型机械设备进出场及安拆费 \二次搬 运费 地上地下建筑需要保护
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