物业管理师考试用书电子版 基本制度与政策第一章考点 :基本法律关系 (一 )业主相互之间的关系 业主是物业管理区域内物业管理的基本责任主体,物业管理本质上是业主对物业管理区域内共同利益 的维护和管理。业主对自己房屋的专有部分行使所有权,离不开楼梯、电梯、供水、供电、供气、中央空 调等设施设备等共有部分,也离不开对建筑物所占土地的共同使用。正由于业主之间这种不可分割的物上 的区分所有关系,多个业主之间形成了共同利益和共同事务。 《条例》在业主大会制度的设计时,充分考 虑既尊重单个业主意愿,又维护全体业主的共同利益。明确物业管理区域内全体业主组成业主大会,业主 大会按照《条例》和业主大会议事规则确定的程序作出的决定,包括管理规约等,视为全体业主的共同决 定,对全体业主具有约束力。通过这些规定,保证业主大会能够切实负担起代表和维护全体业主合法权益 的职责。业主在行使自己权利的同时,同样应当承当相
岗位职责: 1、参与项目的前期测算和拟 开发项目的成本费用分析,确定成本费用的控制目标并根据施工进度预测阶 段性资金需求计划,为财务管理部门的资金预算提供依据; 2、参与设计方案的审查工作,对建筑设计院提供方案的经济合理性进行审核监督; 3、参与工程造价咨询公司协调与管理工作,并提供相关文件; 4、依照图纸和有关资料、文件编制电气、水暖、设备安装等工程的设计及施工概、预算; 5、参与公司各项工程招投标,编制、审核相关标底; 6、为电气、水暖、设备安装等工程相关采购做好市场调研、 询价、限价工作, 参与拟采购或中标单位考察, 确定工程各单项成本的控制目标; 7、对甲供料实施动态核算,按月进行结算,并对相关资料和凭证进行归档备案; 8、定期巡视施工现场,掌握施工进度,核实工程量; 9、审核由专业工程师和监理工程师签字确认的设计变更及现场签证,并对相关凭证进行归档管理; 10、参与相关部分的结算
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