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更新时间：2026.04.18
首期物业专项维修资金预交存流程图 申请商品房预售的： 现楼销售的： 购房人单方即可办理维修资金过户 开发建设单位申请核发商品房预售许可证前， 填写《首期物业专项维修资金分户情况表》 ， 报国土房管局核定，并盖章确认。 开发建设单位凭国土房管局出具的《建设单 位预交存首期物业专项维修资金通知书》将 维修资金预交存至中国建设银行花都新华支 行管理并分解到具体房号。银行向开发建设 单位出具已预交存维修资金凭证和各户门号 的分户交存维修资金凭证。 房屋所有权转移时，在办妥房屋所有权转移手续后，业主持房屋权属证明及本人身份证 明到专户管理银行办分账户更名手续。 开发建设单位在申请办理房屋所有权初始 登记前，按房地产测绘部门的实测面积填写 《首期物业专项维修资金分户情况表》 ，报国 土房管局核定，并盖章确认。 开发建设单位在出售房屋时， 应在商品房买卖 合同中与买受人约定维修资金由买受人全额 交存，并
物业专项维修资金使用流程图 专项申请： 物业服务企业根据物业情况或者 业主要求，拟定维修、更新、改造 方案。维修方案包括拟维修、 更新、 改造的项目，费用预算，分摊范围 和标准，施工单位选定等内容。 业主委员会召开业主大 会前 15 天将方案公示， 公示期不得少予 7天，预 算超 10 万的，表决前须 经第三方审核。 在街道办或工作站监督 指导下召开业主大会对 维修方案进行表决（现 场、书面和电子投票） ， 形成决议。 物业服务企业持规定提交 材料到区管理机构进行备 案，凭备案证明和规定材料 到市管理机构办理划拨手 续，市管理机构可先向物业 服务企业拨付不超 80%的 项目预算款项。 维修工程竣工验收合格 （同意 付款）后，物业服务企业持该 项目有关竣工合格文件、 合法 票据和结算资料等， 到区管理 机构备案后到市管理机构办 理剩余款项的划拨手续。 物业专项维修资金使用流程图 备用金（日常
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