总 结 篇 章 技术经济指标 第一章 前期工作 第二章 方案设计、初步设计、施工图设计 第三章 工程项目管理 第四章 基础工程 第五章 深基坑及主体土建工程 第六章 外墙铝合金及花岗岩幕墙工程 第七章 给排水、消防、空调、通风工程 第八章 强电、弱电工程 第九章 工程材料设备及其管理 技术经济指标 总建筑面积 m2 58814.41 地上面积 m2 51148.03 地下面积 m2 7666.38 占地面积 m2 5800 容 积 率 8.82 覆 盖 率 % 45.2 总 投 资 亿元 3.46 工程造价 亿元 1.6 单位建筑面积成本 元/m2 5882.9 砼 总 量 M3 45000 每平方米面积折算砼厚度 cm 76.5 钢材总量 钢 筋 型 钢 T T 7100 4800 每平方米钢材用量 钢 筋 型 钢 kg/m2 kg/m2 120.7 81.61 采暖总热负荷 KW 58
v1.0 可编辑可修改 1 1.房地产发展趋势 一个房产项目的生存发展， 总是要受到整个房地产市场整体大环 境的影响。特别是在房地产消费日趋理性的前提下， 分析重庆地区的 房市发展轨迹及前景，对本项目的前期定位和后期销售都有积极意 义，同时也能在一定程度上规避或减小房地产开发风险。 重庆房价从起步至今可以分为三个阶段： 1、2003年以前，在“西部大开发”政策及城市化进程 的带动下，重庆的房地产市场开始全面启动， 但总体开发水 平较低。也正是从这个时期开始，房价呈平稳上升趋势 2、2003 年下半年到 2004年上半年，重庆房价一路飚 升，且涨幅相当惊人。房地产相关部门的数据显示： 2003 年下半年主城区房价涨幅为 %；2004年上半年，主城区房价 上涨速度更是惊人，春交会的上涨幅度甚至超过 25%。 房价飚升主要是因为： ①宏观房地产市场环境看涨， ② 城区改造及大量的拆迁安置户，
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