房价和股价波动如何影响宏观经济,又如何对居民消费产生影响?这是很多人都感兴趣却又让人迷惑的问题。本文运用相关性检验、方差分解和格兰杰因果检验对中国1998-2010年间中国房价、股价、居民消费和经济波动的特征及根源进行了较为全面的互动研究。结果发现,四者关系复杂,各变量均呈现出一定的顺周期特性且互相关联,房价和股价波动会早于经济波动和消费波动,这说明房地产和股票确实是宏观经济的晴雨表。但研究还发现,房价和股价波动对居民消费和经济波动冲击的影响力度不大,而居民消费与房价波动和经济波动之间均存在双向因果关系。而且,房价波动对经济波动的影响更为复杂,可通过消费和股价波动两个传导途径间接作用于经济波动。
本文简要回顾了2007年以来我国大陆地区房价的异常波动过程,指出\"价值高估风险\"和\"合法性不足风险\"是抵押评估中各类风险的集中体现,并深入剖析了这两类风险的集聚与显化过程。建议重新审视现有房地产抵押评估技术准则,以非公开市场基准下的抵押价值代替市场价值,并更多地考虑成本法和收益法的应用,以防范客观原因造成的上述两类抵押评估风险,进而提高抵押评估机构及商业银行抵抗系统性风险的能力。
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