房地产开发成本核算程序 房地产开发成本的组成内容 为了加强开发产品成本的管理， 降低开发过程耗费的活劳动 和物化劳动，提高企业经济效益， 必须正确核算开发产品的成本， 在各个开发环节控制各项费用支出。 要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内 容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各 项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类： 1、土地开发成本： 指房地产开发企业开发土地 （即建设场地） 所发生的各项费用支出。 2、房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商 品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。 3、配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的 大配套设施及不能有偿转让、 不能直接计入开发产品成本的公共 配套设施所发生的各项费用支出。 4、代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委 托，代为开发除土地、 房屋以外其
集团房地产开发成本核算指导 1.目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正 确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。 2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企 业。 3.职责：总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行 情况； 集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要 求，正确组织成本核算工作， 建立成本核算责任制，完善成本核算基 础工作，改进成本核算办法， 合理确定成本计算对象，正确归集和分 配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，并及时 发现成本管理中存在的问题， 不断寻求降低成本的途径， 同时对在本 规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部反馈。 4. 方法和过程控制 4.1 成本核算的基本程序 成本核算的一般步骤依次如下： 4.1.1 根据成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对 象。
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