① ② 寻找拟建投资地块 投资分析、编制项目建议书代可研报告 1天(计委 总体规划方案设计 方签署的合作意向书 项目规划审批申报表 建设单位用地申请及拟建项目情况说明 、拟建方案设想总平面图 、1:2000地形图一份 ⑥ ⑦⑩ 规划意见书天 (规委 项目立项 23天 (市计委、市建 委开发办 委托交通影响评估报告 22天 (市规划院、规委 45天 30天 (市规划院 ⑧⑨ 委托钉桩 0天(规委、测绘院 人防 (审批意见、消防专业报建图 (审 批意见 20天 (评估单位 地价款 电信方案咨询供电方咨询 20天供水方案咨询 20天 市政项目方案综有线电视方案咨询 20天 10人 道路方案咨询 20天热力方案咨询 20天 (20 28 雨、污水方案咨询 20天 (39 卫生验收园林验收 a 、年度施工计划 a 、建设项目环保审查审批手续 (环保评估报告审批 b 、施工合同 b 、建设
协办部门工作内容 主办部门 协办部门 现状图 落实地块具体位置及周边情况 发展中心 规划设计条件 落实规划条件，了解限制性条件 发展中心 现场踏勘 对地块现状、地质条件、是否有地 下埋藏物等影响开发的因素详细了 解。 发展中心 了解周边配套情况 了解地块周遍的商业、教育、交通 等情况 发展中心 了解该区域未来规划情况 了解地块所属区域的规划，对以后 项目开发的影响和支撑。 发展中心 了解地块的上市方式和土地 款 同土地所有方进行接触，了解土地 出让方式和土地款，以及能否调整 。 发展中心 了解当地的建安成本、政府 收费项目和具体情况 成本测算 发展中心 了解当地的房地产市场状况 产品形式、开发周期的安排 发展中心 现状图（四至电子文件） 发展中心 市场深度调研 销售：参与市场调查，进行地块周边及辐射范 围内的客户分析、产品分析、市场竞争分析等 研发部：负责协助进行区域市场调研 发展中心 销
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