中国证券期货 ?10 2010 97 Economic aspect 浅析房地产开发经营中的风险 顾 郁 （北京瑞赛科技有限公司，北京 100022） 【摘要】 作为不动产，与其他商品的开发相比，房地产开发经营由于具 有投资大、周期长、高赢利、高风险等特点，导致在开发经营过程中的 存在太多不确定因素。目前我国房地产开发经营企业普遍存在只重视项 目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、缺乏 风险管理机构、风险管理手段单一，使得房地产项目中的诸多风险因素 得不到有效控制，进而引发房地产项目投资的重大损失或失败。因此， 重视并研究房地产开发经营中的风险是保证项目目标的实现，保证企业 稳步、健康、可持续发展的关键过程。 【关键词】 房地产；投资；风险识别 房地产开发经营的全过程是指从房地产投资意向的产生 到房地产出售，资金回收或报废为止的整个过程，大致可分为 投资决策、项目实
恒大 房地产开发节点计划 工作内容 责任部门 土地获取阶段 企业发展部 1 土地出让合同签订 企业发展部 2 拆迁完成 企业发展部 3 交地完成 研发设计中心 4 土地规划指标分析设计通过审批 开发一部 5 取得选址意见书 开发一部 6 取得建设用地规划许可证 开发二部 7 缴纳土地出让金 开发二部 8 取得建设用地批准书 开发二部 9 取得国有土地使用证 开发二部 小区总体规划报建 10 总规方案通过集体审批 研发设计中心 11 户型平面方案通过集体审批 研发设计中心 12 总规方案报建图下发 研发设计中心 13 详规（四图一书报建图）下发 研发设计中心 14 详规综合管线报建图下发 研发设计中心 15 详规人防报建图下发 研发设计中心 16 小区智能化设施方案通过集团审批 研发设计中心 17 综合管线设计方案通过集团审批 研发设计中心 18 人防规划方案通过集团审批 研发设计中心 19
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