1 房地产开发各环节税收政策详解之拿地阶段业务 从事房地产开发的企业， 应按规定向主管地方税务机关缴纳 营业税、 企业所得税、 土地 增值税、城市维护建设税、土地使用税、房产税、车船税、印花税、个人所得税、教育费 附加 等地方税收（费） 。同时房地产开发存在土地取得、前期规划、施工、销售、竣工等环 节，各个环节的税收问题存在不同的侧重点， 笔者以房地产开的各环节为线索， 详解房地产 企业的税收政策，以供纳税人参考。 一、拿地阶段 房地产开发企业在项目开发前， 通过各种途径获得国有土地使用权， 涉及到的地方税种 主要有：契税、耕地占用税、印花税、城镇土地使用税。 （一）契税 国有土地使用权出让、 土地使用权出售、 房屋买卖的计税依据为成交价格。 契税的纳税 义务发生时间， 为纳税人签订土地、 房屋权属转移合同的当天， 或者纳税人取得其他具有土 地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 1、直接
房地产行业作为支柱产业对于国民经济有很大的促进作用。税收成本已经成为房地产企业继建筑安装成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以对房地产企业进行税收筹划以降低其税收负担,进而增加企业利润率对于房地产行业具有很大的意义。一、税收筹划的基本理论1.税收契约理论契约理论是20世纪30年代以来形成的一种企业理论。契约理论认为企业是由投资人、所有人、经历金额贷款人之间订立的一系列契约组
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