1 房地产企业税收筹划方案 根据贵公司要求，我公司对房地产企业的税收提出如下筹划方 案： 第一部分 税收筹划的含义 在市场经济体制下， 税收对纳税人的收益有着重大影响， 谋取最 轻税负始终是纳税人孜孜以求的目标。 税收筹划就是在不违反国家税 收法规的前提下，纳税人通过对投资、经营、理财等各项经济活动的 事先周密筹划和合理安排， 尽可能地减轻税负， 为纳税人带来税收利 益，并最终为纳税人带来经济利益的管理活动， 它同纳税人追求企业 价值最大化的目标一致； 税收筹划有利于提高企业的经营管理水平和 会计核算水平，有利于降低企业的经营风险，有利于节约税收成本。 税收筹划完全合法、符合国家立法意图，国家鼓励税收筹划。《注 册税务师管理暂行办法》明确规定， “税收筹划是注册税务师的业务 内容之一”，从规章的层面肯定了税收筹划存在的必要。随着税收筹 划的不断完善和发展， 税收筹划将进一步提升法律级次，
房地产企业常见 84 个税收问题 一、企业所得税问题 （一）收入方面问题 1、将销售收入 (包括预收收入 )挂在往来账上， 或隐匿收入，或不做或不及时 做账务处理，或直接冲减开发成本。 2、分解售房款收入，将部分款项开具收款收据，隐匿收入。 3、分期收款方式销售开发产品的，合同约定收款日期未收到房款的，或其 他合同约定应收房款日期未收到房款的，未按合同约定收款时间确认收入。 4、私建、违建阁楼、车库、仓库，对外销售转让开具收款收据，隐匿收入。 5、价外收费等按合同约定应计入房产收入总值的未按规定合并收入。有的 企业以代收费用的形式挂往来账户； 有的企业在代建工程、 提供劳务过程中节约 的材料、报废工程和产品的材料等留归企业所有，不确认收入。 6、无正当理由，以明显偏低价格将商品房销售给本公司股东及相关联企业 及个人。 7、产品已完工或者已经投入使用，预收款不及时结转销售，不按完工产品 进行
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