房地产投资论文房地产投资分析论文： 房地产投资、投机与泡沫的关系研究 摘要 :房地产投机是世界各国普遍的商业行为 ,但是只有当市场上 出现非常多的投机行为时 ,才会引起房地产价格脱离市场基础价格上 涨甚至形成泡沫 ,过度的房地产投机和泡沫经济间有必然的联系。从 研究房地产投资、投机与泡沫的内涵为出发点 ,揭示了经济学中的投 资与投机、投机与泡沫的关系 ,旨在使决策者理性管理、消费者理性 消费。 关键词 :投资 ;投机 ;泡沫 房地产资源的高度稀缺性决定了房地产极易成为投机的对象 ,房 地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业 ,是人们生活 必不可少的空间条件和活动基地。 房地产业与金融业之间有着密切联 系 ,房地产业的稳定直接关系到金融系统的稳定。有市场就有投机 ,只 要有投机行为存在 ,就可能存在泡沫。合法的、适度的投机行为能够 活跃市场、增加税收 ,是市场正常运行的滑润剂。而过
影响房地产投资的因素 近年来，我国经济飞速发展，市场经济体制不断完善，人民生活水平显著提高。 人们 对住房的需求不断提高， 随之而来的是商品房价格的不断升高。 房地产市场发展迅猛， 引起 了房地产投资热潮。 所谓房地产投资， 是指资本所有者将其资本投入到房地产业， 以期在将来获取预期收益 的一种经济活动，其影响因素诸多且互相之间联系紧密。 纵观房地产行业分析，进行房地产投资的三大要素是：地段、时机和质量。 一、房地产地段位置的选择（地段要素） ：房地产投资对象所在的具体位置 二、时机的选择（时机要素） ：房地产投资的最佳时机，出售的最佳时机 三、质量要素：房地产投资对象的优劣：房地产自身的优劣、物业管理服务质量的优劣 而影响房地产投资的因素还有很多，如以下几个因素： 一、投资者自身因素： 1、资金实力。 2、投资经验。 3、经营管理水平。 4、投资意向认识。 5、其它因素（投资需 求、兴趣
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