房屋拆迁补偿价格评估方法的研究
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我国在 2 0 0 1年颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》,新条例规定房屋拆迁补偿金额以房地产市场价格评估确定。在对新条例和原条例对价格评估方法规定比较分析的基础上 ,作者结合房地产评估价格形成的过程分析了房屋拆迁补偿价格评估的特殊性和含义 ,认为以房地产市场评估价格确定的房屋拆迁补偿价格并不等同于一般意义上的房地产交易价格。作为建立评估方法的基础 ,本文讨论了房屋拆迁补偿价格评估的原则 ,最后提出了新条例下房屋拆迁补偿价格评估的方法和步骤
基于集对分析的征地补偿价格评估方法研究
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在我国征地补偿中采取参与式定价模式有重要意义,这种定价模式需要基于集对分析的征地补偿价格评估方法的技术支撑。应用目前的倍数法、征地区片价评估法等测算的最低补偿价格、最高补偿价格是确定的,而可成交的补偿价格则又是不确定的;利用已有成果,应用集对分析方法可进一步分析相关不确定性因素,得到更充分的依据作为征地价格评估结果,为征地双方谈判提供相关信息。
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