城市住宅是一种典型的异质性商品,国内外学者普遍采用特征价格模型进行研究。特征价格模型的理论基础主要来源于Lancaster的消费者理论和Rosen的市场供需均衡模型。以往基于特征价格模型的城市住宅研究大多从建筑、邻里、区位三个维度进行建模分析,却忽略了消费者的感知维度,因此文章在这三个维度的基础上,加入消费者感知维度构建两阶段模型,这也是本文的创新之处。同时结合文献和访谈选取14个住宅特征作为自变量,以南京市六个主城区为例,采用30多个小区的500多套二手房挂牌数据资料,基于对数函数形式构建了南京市住宅特征价格模型。通过模型检验和回归分析发现,有13个住宅特征变量对价格有显著影响,并结合数据对住宅特征价格弹性进行了分析。
11日（ 15：10）南京市场建筑钢材价格行情 2011-11-11 15:09:56 来源： 我的钢铁 订阅行情短信 试用手机平台 品名 规格（ mm） 材质 钢厂 /产地 价格（元 /吨） 涨跌 备注 高线 Ф6.5-10 HPB235 沙钢 - - 详细 高线 Ф6.5-10 HPB235 永钢 4660 - 缺货 /参考价 详细 高线 Ф6.5-10 HPB235 南钢 - - 详细 高线 Ф6.5-10 HPB235 马钢 4700 - 货少 详细 高线 Ф6.5-10 HPB235 海鑫 - - 缺货 /参考价 详细 高线 Ф6.5-10 Q235 日照 - - 缺货 /参考价 详细 高线 Ф6.5-10 HPB235 江苏雨花 4570 - 缺货 /参考价 详细 高线 Ф6.5-10 HPB235 萍钢 4620 - 缺货 /参考价 详细 螺纹钢 Ф10 HRB335 沙钢
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