出让土地使用权 是指国家以土地所有者的身份将国有土地 使用权在一定年限内让与土地使用者。 由土地使用者向国 家支付土地使用权出让金的后取得的土地使用权。 取得出让土地使用权有以下几个 特征： （ 1）取得的土地使 用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应 向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的 土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用 者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 （ 2）取得的土 地使用权是有期限的。 土地使用者享有土地使用权的期限 以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法 律限定的最高年限。 （ 3）取得的土地使用权是一种物权。 土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础 的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土 地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内 可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济
1 房地产开发项目土地预出让协议 甲方： 乙方： 为加快高港城市化进程， 甲乙双方本着 “平等互利、 优势互补、合作共赢” 的精神，就 ________________的土地预出让达成协议如下： 一、项目概况 1.四址范围： 2.用地面积：约 _____亩（最终以上市地块实际勘测定界土地面积为准） 。 3.用地性质：挂牌出让的国有土地，土地用途为商业和住宅用地。 4.规划条件及用地指标：根据泰州市城市总体规划及城市控制性详细规 划，以经规划部门核实的相关指标作为该地块的规划条件。 二、土地价格及合作方式 1．净地土地单位为 _____万元／亩，土地出让金总价约为 _________人民 币（最终以上市地块实际勘测定界土地面积为准） 。 2．整个地块分 ______次上市，乙方在本协议书签定后 3 个工作日内，向 甲方指定的账户预缴 ______人民币作为履约保证金，乙方在本协议书签定后
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