2010 年物业管理师全国统一考试试卷 《物业管理综合能力》 一、单项选择题（共 50题，每题 1 分，每题的备选项中，只有 1 个最符合题意） 1．个人对于商品的需求需要具备的两个条件（ A ） A．个人具有购买意愿；个人具有支付能力 B．个人具有购买意愿；商品符合国家标准 C．个人具有支付能力；商品符合国家标准 D．商品符合国家标准；商品满足个人需求 2．某商品的需求函数为 qd=20-2Px。供给函数为 qs=-10+3 Px，则该商品的均衡价格 为（ D ）。 A．3 B．4 C．5 D．6 3．下列商品中，需求弹性最小的是（ C ）。 A．商品住宅 B．土豆 C．食用盐 D．汽车 4．下列商品组合中，属于互为替代品的是（ A ）。 A．苹果和梨 B．汽车和汽油 C．咖啡和糖 D．钢笔和墨水 5．生产要素边际产量遵循（ B ）规律。 A．递增 B．递减 C．恒定 D．变化 6．
一、情景题（ 1-5 题，每题 8分，共 40分） 1、某物业管理公司通过投标，承接了玫瑰园住宅小区的物业管理工作，包括小 区建设的早期介入。该住宅小区规划建筑面积约 15万平方米，综合配套设施、 设备齐全。该物业管理公司应该做好哪些早期介入的准备工作？ 2、闻明物业管理公司负责管理的某高档住宅小区需要增建一处露天的健身活动 场所，业主委员会委托闻明物业管理公司帮助进行可行性研究。 请你写出一份建 设该健身活动场所的纲要性可行性分析报告。 说明：只列出报告主要内容的纲目 即可。 3、你所在的物业管理公司刚刚接管了某大型住宅，需要编写一份该小区的《住 户手册》。请你写出该《住户手册》的内容大纲。 4、慧达大厦己使用多年，该大厦的业主决定对大厦的中央空调系统进行更新改 造。请你设计一套编制该空调更新改造工程预算的程序。 5、闻心物业管理公司负责管理的某写字楼入住率己达到 96%。客户反映目前已
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