1 在建工程评估特点及界定 一、 在建工程及评估特点： 1、在建工程是指正在建设中的固定资产建设或改良工种， 包括成套或单项建设 的生产性和非生产性固定资产，以及维护、安装、改建、扩建和大修理工程等。 在建工程分为：停工项目、竣工项目、施工项目。 2、在建工程的评估目的主要有四种： （１）预售。开发商在领取商品房预售许可证时，即预售不动产。开发商一般自 定预售价格，但有时需要专业评估机构进行评估。 （２）项目转让。开发商由于财力、物力、债务、经济纠纷等原因，无法继续对 在建工程项目进行施工，需要将整个项目转让，一般都需要进行评估。 （３）寻求合作。因各种原因， 开发商在开发过程中可能需要寻求合作伙伴或参 建者，开发商需要有一份项目评估报告书以作为寻求合作之用。 （４）抵押贷款。用在建工程抵押以取得贷款， 需要对在建工程的抵押价值进行 评估。 3、在建工程评估范围的界定 （１）土地权属
2011评估师《资产评估》讲义：房地产评估 (9) 第九节 在建工程评估 一、在建工程的含义与特点 (一)在建工程的含义 在建工程是评估时尚未完工或虽然已经完工， 但尚未竣工验收、 交付使用的 建立项目。 (二)在建工程的特点 1.在建工程情况复杂 2.在建工程之间可比性比较差 3.在建工程的投资不能完全体现在建工程的形象进度 4.建设工期长短差别较大 5.在建工程的价格受后续工程的影响 二、在建工程评估的资料收集与分析 三、在建工程评估的主要方法 (一)形象进度法 (掌握 ) 1.思路 选择足够的可比销售资料， 根据在建工程建造完成后的房地产市场价格， 结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。 2.计算公式： 在建工程价值 = 建造完成后的房地产市场价值 ×工程形象进度百分比 ×( 1 —折扣率 ) (5-32) 其中在建工程建造完成后的房地产市场价值， 一般可采用市场法或收益 法评
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