开标一览表 一、 业主入住前物业管理费用 1、开办费： 275805.00 元 2、前期介入费： 17418.00 元 /月 二、业主入住后物业管理收费标准 高层住宅： 1.20 元 /月·m2 商业用房： 2.00 元 /月·m2 车位： 50.00 元 /月·个 目 录 一、投标报价⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 3 二、开办费及物业管理服务费测算报告⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 4三、前 期 物业 管 理方 案和物业 管理方 案⋯ ⋯ ⋯⋯ ⋯⋯⋯⋯ ⋯ ⋯⋯⋯⋯ ⋯⋯ ⋯ 1 4 第一章物业服务理念和目标⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 14 第二章项目管理机构运作方法及管理制度⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 19 第三章管理服务人员的配置、培训与管理⋯⋯ ⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯ 35 第四章前期物业管理服务内容与标准服务⋯
住宅小区日常物业管理服务 住宅小区日常的物业管理与服务 （一）日常的管理 1、楼宇的管理 （ 1）管理员上班前巡查一遍所分管之楼宇，发现问题 及时处理并记录于工作日记（房屋管理台帐） ；下班再巡查 一遍，做好记录交接班人员； （2）设立《房屋维修卡》 ，对房屋的公共部分和用户室 内的维修做有全面记录，并定时回访； （ 3）对装修的住（用）户要随时查看是否按装修规定 进行装修，发现乱搭乱改等行为，即时处理、纠正，并耐心 做好思想工作，直到恢复原状为止。 （ 4）对楼宇天面防水层、水池、公共通道、地下室、 基础、梁板、外墙、空间、地面进行管理与维护，使房屋完 好率达 98%以上，维修合格率达 100%； 以上由管理组负责，按人均管理户数和栋数包干，量化 考核。 2、设施、设备的管理 （1）将公共设施如公厕、配电房、泵房、通讯、路灯、 排水排污管道、沙井、化粪池、马路、公共活动场所等管理 好，不
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