房地产项目开发建设流程 一、土地手续： 1．土地出让合同：通过出让的方式取得土地使用权并 签订土地出让合同。 2．土地用地勘测图。 3．建设用地批准书。 4．土地契税、地税完税证明（财政局、地税局） 5．土地登记申请，审核发土地使用权证。 二、规划手续： 1．项目总平面规划，规划设计方案申报经规划委员会 通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划证。时 间需 2-3 周。 2．建设工程规划许可，根据总平面图规划，进行项目 建设工程单体初步设计， 申报单体工程规划许可。 时间需 2-3 周。 3．交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案移 交合同。 三、项目发改委立项： 1．项目申请报告（工程咨询院）。 2．项目规划批文、总平面图。 3．环境影响评价（环保局）。 4．抗震设防（地震局）。 5．无线电委员会等部门意见。 6．办理完以上材料后报经发改委审批后发立项批文。 四、工程施工手续：
房地产开发审批工作流程 项 目 国家政策 总体发展 选 址 可研报告 市场调查定位 资金落实 验资报告 立 项 《固定资产投资许可证》 规 划 总详规划 规划局 初步设计 规划院 《选址意见书》 《用地规划许可证》 地形勘察 扩初设计 联合会签 安置用房审批 规划审定书 市拆迁办 市规划局 消防局 防疫站 建 委 民政局 人防办 《消防审批意见书》 《卫生防疫意见书》 项目注册 《社区用房协议》 《人防审批意见书》 建委收费办 《建设工程规划许可证》 施工图 工程招标 规划局 设计院 招标文件 标底制作 勘测院 规划院 综合管网设计 规划局 综合管网审图 给、排水、热网、电讯、煤气许可证 定线 验线 开工 1 三通一平 园林管理所 自来水公司 交通大队 电业局 平 整 场 地 招标办 施工图审查 开工 3 树木砍伐手续 临时水 临时占道手续 临时电 开工 2 地质勘察报告 政府拍卖所得（费
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