2011年,我国的城市化率已过50%,随着城市化进程的不断加快,越来越多的农村土地将要转变为城市土地。随着土地权属及利用方式的变更,土地增值收益显化,如何分享在此过程中巨额的土地收益,成为社会各界关注的焦点。农村集体土地入市就是在这一大背景下产生的,从现实角度来看,无论政府在法律层面上对集体土地入市有多大限制,但事实上其多元化的入市方式已成不争事实。笔者从农村集体土地入市的合法路径出发,通过剖析集体土地自发入市的原因、问题,提出了对策建议。最后,对这一现象提出了研究展望。
试论在农村集体土地上所建商品房买卖合同的效力及处理 「内容提要」 最高人 民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》虽然解决了目前商品 房买卖合同纠纷中的许多问题，但其自身适用范围的限制，并不能解决由在集体土地上所建 商品房买卖合同而引发的一系列问题，导致实践中的无序。无效论者从合同违反《土地管理 法》的规定和合同标的履行不能出发，否定此类合同的效力；有效论者则从法解释学和取缔 规范与效力规范的区别出发，认定合同效力。基于此类问题的复杂，笔者从社会整体的角度 出发，利用利益衡量的基本观点，指出有效论更能适应现实社会的需要，并在此基础上提出 了相应的处理对策，以期能对这一难题的解决起到促进作用。 「关键词」商品房买卖合 同，集体土地，合同效力，利益衡量 随着经济的发展，我国社会整体发展，物质水平有 了很大的提高，人民生活渐趋富足，文化日益昌明，原本与寻常百姓毫不相干的买房
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