囤 economyand law 区分贵奢啪 膏一彻 杈人蠢曩衩 一 、概 述 区分所有建筑物是指结构上可以区分为数个具有构造 上和使用上的独立性的部分，并为不同人所有的建筑物。区 分所有建筑物由专有部分和共用部分构成。专有部分是指 区分所有建筑物中具有构造上与利用上的独立性，作为区 分所有权之专有所有权的客体的建筑物部分。建筑物专用 部分以外的其余部分是共有部分。如屋顶、墙壁、公共楼梯、 公共走廊、地下室、屋顶平台等。 共有部分可以分为两类，一类是在构造上有固定的使 用方法，而且属区分所有人生活利用上不可或缺的共用部 分，如公共楼梯、公共走廊等。这些共用部分不得设定专用 使用权。因为此等共用部分如设定专用使用权，将影响区分 所有权人的居住品质，甚至妨害区分所有权人的居住权，破 坏物权法的秩序。 一类则非区分所有权人生活上必不可 少的部分，对于这一部分，可
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