房地产开发成本核算程序 房地产开发成本的组成内容 为了加强开发产品成本的管理， 降低开发过程耗费的活劳动 和物化劳动，提高企业经济效益， 必须正确核算开发产品的成本， 在各个开发环节控制各项费用支出。 要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内 容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各 项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类： 1、土地开发成本： 指房地产开发企业开发土地 （即建设场地） 所发生的各项费用支出。 2、房屋开发成本：指房地产开发企业开发各种房屋（包括商 品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。 3、配套设施开发成本：指房地产开发企业开发能有偿转让的 大配套设施及不能有偿转让、 不能直接计入开发产品成本的公共 配套设施所发生的各项费用支出。 4、代建工程开发成本：指房地产开发企业接受委托单位的委 托，代为开发除土地、 房屋以外其
修改号 编写 会签 审核 批准 批准日 目 录 1、 目的 2、 主要原则 3、 适用范围 4、 定义 4.1 人工费 4.2 材料费 4.3 船机费 4.4 调遣费 4.5 临时设施费 4.6 其他直接费 4.7 间接费用 4.8 分包费用 4.9 项目部管理费用 4.10 税金及附加 4.11 财务费用 4.12 例外事项 4.13 目标成本预算 4.14 工程项目成本核算对象 4.15 实际发生费用 4.16 经计量已发生费用 4.17 经评估已发生费用 4.18 经评估分配的核算成本费用 4.19 经计量分配的核算成本费用 4.20 核算成本费用 4.21 工程项目成本费用核算报表报告期 5、 核算报表有关说明 5.1 报表组成 5.2 月度合同支付台帐的组成 5.3 季度、半年、年度、完结初步、最终成本核算附表的组成 6、 职责 6.1 公司本部 6.1.1 成本管理部 6.1.
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